Предлагаем нашим читателям рубрику "Вопросы закона и права". На правовые вопросы отвечает член ассоциации юристов Зелимов Вагиз.

Вопрос:
  Я и моя родная сестра владеем на праве общей долевой собственности трехкомнатной квартирой, две комнаты мои, одна - ее. Она хочет продать свою долю, поскольку собирается переехать в другой город, в свою очередь я хочу ее купить. Но так как у нас за последние полгода с ней сложились взаимная неприязнь, она категорически отказывается мне ее продавать, а хочет продать через риэлтора. Что я могу предпринять в данной ситуации? Имею ли я преимущество при покупке доли моей сестры?
  
  Ответ:
  В данном случае Вы имеете права преимущественной покупки доли квартиры в соответствии со ст. 250 ГК РФ.
  При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
  2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
  3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
  4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
  
  Вопрос:
  Моя родная тетя решила подарить мне двухкомнатную квартиру. В связи с этим у меня к вам вопрос – необходимо ли мне платить налог 13проц., если я пенсионерка по старости, и существуют ли какие-либо льготы для пенсионеров?
  
  Ответ:
  Согласно ч.18.1 ст.217 Налогового Кодекса РФ доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
  
  Вопрос:
   Здравствуйте, в прошлом году я родила дочку, Эльзу. Недавно при осмотре у врачей мне сказали, что она у нее плохая свертываемость крови и предложили положить ее в больницу на стационарное лечение. Я отказалась. Но в связи с этим я получила право на государственное пособие за уходом за моим ребенком. При получении данного пособия мне необходимо уплачивать налог или я освобождена от его уплаты?
  
  Ответ:
  Да, Вы освобождены от уплаты налога. Согласно ч.1 ст.217 Налогового Кодекса РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения), государственные пособия, за исключением пособий по временной нетрудоспособности (включая пособие по уходу за больным ребенком), а также иные выплаты и компенсации, выплачиваемые в соответствии с действующим законодательством. При этом к пособиям, не подлежащим налогообложению, относятся пособия по безработице, беременности и родам;
  
  Вопрос:
  Добрый день, Я проработала в частной нефтяной компании около 3 лет. Работа была сменная, но иногда приходилось работать в выходные и праздничные дни. Сейчас я хочу уволиться оттуда. За время работы мне не платили ни праздничные, ни за переработку! Могу ли я при увольнении через суд потребовать все эти выплаты за все 3 года?! Спасибо!
  
  Ответ:
   Вы можете в судебном порядке истребовать с работодателя указанные выплаты и компенсации, но только в том случае, если таковые были предусмотрены в условиях трудового договора, соответствующего требованиям статьи 57 Трудового кодекса Российской Федерации, коллективного договора, заключенного на основании положений статей 40 и 41 Трудового кодекса Российской Федерации, либо установлены (что маловероятно) локальным нормативным актом (приказом руководителя). При этом стоит отметить, что за работодателем согласно статьи 392 Трудового кодекса Российской Федерации закреплена гарантия в форме того, что Вы, как работник, имеете право обратиться в суд за разрешением индивидуального трудового спора в течение трех месяцев со дня, когда узнали или должен были узнать о нарушении своего права. Пропущенный по уважительным причинам (болезнь, командировка) трёхмесячный срок может быть восстановлен судом.
  
  Вопрос
  Я развелся со своей бывшей женой 4 года назад. По решению суда две наши дочки остались жить с ней. Каждый месяц я выплачиваю алименты на их содержание, при этом моя бывшая жена ни разу не говорила, что ей мало денег или что сумма, которую я выплачиваю, мала. Но каждый раз, когда она разрешает мне видится с моими дочками, я вижу, что они ходят в поношенной одежде, они мне говорят, что плохо питаются. Имею ли я право потребовать от бывшей супруги что-то вроде отчета о целевом использовании средств, которые я перевожу детям?
  Если да, то в каком порядке?
  
  Ответ:
  Нет, не можете. Такая обязанность законом не предусмотрена, поэтому требовать ее соблюдения в судебном порядке вы не можете.
  
  Вопрос:
  Я работаю главным бухгалтером в крупной компании, к сожалению, у меня нет высшего образования, а только среднеспециальное. Для того, чтобы остаться в должности главного бухгалтера и сохранить все условия работы на прежнем уровне, мне необходимо иметь высшее образование. До какого возраста можно поступить и получить высшее образование?
  
  Ответ:
  Согласно ФЗ «О Высшем послевузовском образовании» возрастного критерия приема в ВУЗ не содержится. Однако в ч.1 ст. 11 данного закона говорится, что Правила приема граждан в высшие учебные заведения в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, нормативными правовыми актами уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, определяются учредителем и закрепляются в уставе высшего учебного заведения.
  
  
  Вопрос:
   Мы, собственники жилья создали в 2006 г. ТСЖ, председателем которого стал один из владельцев квартиры. К сожалению, в настоящее время председатель ТСЖ фактически перестал выполнять свои функции. Подскажите, пожалуйста, как нам следует переизбрать председателя и есть ли у нас такая возможность?
  
  Ответ:
  Согласно ч.1 ст.149 Жилищного Кодекса РФ Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Данным уставом регулируется порядок избрания и отстранение от должности.
  
  Вопрос:
  У нас 2-хкомнатная квартира. 1/2 квартиры принадлежит моей несовершеннолетней дочери. Мы бы хотели продать эту квартиру и купить 3-комнатную в строящемся доме. Пока квартира достраивается, мы бы жили у родственников. Есть ли у нас возможность такой сделки, нужно ли разрешение органов опеки и попечительства?
  
  Ответ
  Да, Вам необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства, иначе сделка не пройдет в регистрационной палате при продаже.
  
  Вопрос:
  Я хочу взять в аренду земельный участок площадью около 0,7 гектаров для выращивания пшеницы. После того, как я нашел председателя дачного кооператива, согласившегося подписать данный договор аренды, мы начали спорить по поводу срока аренды. Председатель заявил, что максимальный срок аренды данной категории земель – 10 лет. При этом я хочу взять данный земельный участок на 15летний срок. Прав ли он?
  
  Ответ:
  Нет, не прав. Согласно ч.3 ст.9 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий сорок девять лет.
  
  Вопрос:
  Я арендовал земельный участок для выращивания сельскохозяйственной продукции около 1 года назад. После того, как я получил хороший доход от данного дела, я решил приобрести данный земельный участок. Могу ли я приобрести его в собственность? И существуют ли какие-либо льготы для бывших арендаторов?
  
  Ответ:
  Согласно ч.4 ст.10 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» переданный в аренду гражданину или юридическому лицу земельный участок может быть приобретен таким арендатором в собственность по рыночной стоимости, сложившийся в данной местности или по цене установленной законом субъекта РФ, по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка.
  
  Член ассоциации юристов Зелимов Вагиз.

Источник: Зелимов Вагиз: тел: 707383, e-mail: zelimov@yandex.ru